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房产评估费究竟有多乱 杭州正酝酿评估基准价

发布时间:2018年4月25日 国际工程、 海外投资与并购高级律师  
折扣随意,最多不到两折
  王先生目前所买的房子是自行配对的,他跟卖家找到一家中介公司交易,一番讨价还价后,中介公司咬牢评估费一定要7折,王先生和卖家正准备另外找一家,中介公司松口了,评估费最后以5折成交。
  记者从省建设厅了解到,目前杭州市共有大大小小30多家评估公司,其中一级资质的仅有4家。除了有一些公司还承接拆迁评估、厂房评估等业务之外,70%左右的评估公司主要做二手房评估业务。因为竞争激烈,评估公司特别是小的评估公司就围绕评估费的折扣做起了不少文章。
  一位不愿透露姓名的评估公司老总透露,现在评估收费比较混乱已经是业内公开的秘密了,一些资质比较差的评估公司为了争取客户以维持基本的生存,收费极其低廉。“别说是5折、4折,我知道的最夸张的一次,是一套总价在100万元的房子评估费就收了500元。这点钱,我们连成本都不够。”
  点评:100万元的物业评估费仅收500元,这是个什么概念呢?
  根据省物价局的有关规定,房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估费为评估总价的0.42%。也就是说,以一套总价为100万元的房子为例,如果要按揭的话,交易双方交纳的评估费各为4200元,如果以5折来算,那就只需2100元。
  对于目前评估费收取杂乱无章的现状,主管部门省建设厅有关负责人表示,这样的现象主管部门也有所耳闻,但打折这种事情往往查无实据,一般主管部门只会在收费高了才会去干涉。
  任何行业因为竞争的关系,打个折很正常,但如果折扣过低,则很可能对评估公司本身的竞争、评估的质量产生不良影响,最终扰乱市场,不利于整个行业的发展。
  不去现场,凭资料给报告
  赵女士的房子是在今年6月1日之前买的,因为听说楼市会出台新的政策,她希望能尽快拿出评估报告。让她颇为意外的是,一个小时后,中介公司竟然就把评估报告递到了她的手中。
  “不会吧,这么快就评估好啦?评估公司有没有去看过我的房子呀?”赵女士满腹疑问。而中介的回答则是:“不用去现场的,他们那里都有资料的。”
  点评:一位从事中介行业多年的知情人士向记者透露:其实以前评估公司都是对二手房进行实地考察评估的,但是现在一些评估公司就不去房子的实地看了,而只是通过手中掌握的物业的基本情况进行价值评估。房屋的土地情况、建筑年份等等,这些他们都有备案。而二手房的内部装修基本不作价值考虑,所以他们认为这样的评估足够完备。
  但购房者却对这样“粗糙”的评估感到不太满意:“一两个小时就拿出来的评估报告可信度有多大?而且定价随意,却要收我好几千块钱,这样的评估又有什么意义呢?”
  一次评估,却收两份费用
  读者姚女士打进电话来,诉说自己在房产交易时碰到的一件很困惑的事情:前两天,她买了一套150万元的次新房,卖家要的是净价,所有的税费都要由她来出。中介给她列出一份清单,她发现评估费得交两次,一次是交易评估费,一次是按揭贷款的评估费。
  因为姚女士对二手房交易的一些步骤不太清楚,一开始也没觉得奇怪。但当她最后拿到评估报告的时候有些傻眼了:一模一样的两份评估报告,同一家评估公司做的,简直是做好一份再复印一下就可以了。“为什么同样一套房子,同样的位置,同样的朝向,同样的户型,评估公司也是同一个,评估费却要收两次?”她百思不得其解。
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  点评:记者在采访中了解到,按照有关规定,卖方要做交易评估,征税部门以此作为交税凭证,评估费由卖方来出;如果买方要向银行申请贷款,则买方还要再做一份抵押评估,评估费由买方来出。而实际操作中,负责评估的评估公司一般是同一家,只出一份评估报告,只不过其中的一份盖上“仅限于交易”的印章,另一份敲上“仅限于按揭”的印章。



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