搜房二手房网 鉴于目前上海的房地产市场形势，在国家宏观经济调控政策下，并没有像众多待购房者期望的那样会出现大跌；反而在年后一直缓慢地上扬。在此，谈一些个人的看法：

国家在税收、银行房贷等政策的调控下，并不希望房地产市场过热而引发泡沬，其真正目的是使房地产市场能健康稳步发展，因为房地产在国民经济发展中起着相当重要的作用，房地产业也带动了相当一部份行业的繁荣与发展。要是房价一旦疯狂下跌，经济危机就会来临，而后的经济萧条导致失业率上升、人民收入降低、生活水平下降等一系列的社会问题就会接踵而来，这是任何一个国家和地区都不愿看到的；尤其在我国，这是违反改革开放来搞活经济的初衷，也是不符合国家发展和人民生活水平提高的长远目标的。

房地产开发市场必须基于土地，而土地又是不可再生资源，虽然土地在利用好的情况下可以反复开发，可再开发不可能短时间内实现。现在上海目前可开发的土地已经不是很多，土地吃紧导致房屋供应受到一定的限制，而开发商在近两年疯狂高价拿地，及建筑材料的上涨，使得开发成本相当高，就现有的土地价格计算，其开发成本价格已接近或持平周边二手房价格，这样一来，近期开发推出的新楼盘价格肯定不会低，只会比周边二手房更高。

从去年10月份到现在，许多想购房人都在持币观望，希望房价下跌后再买，可事与愿违，房价非但不降反而一路飚升。这很大程度上是因为上海市政府放量出让土地，及可开发土地的减少，使得开发商2008年推出的新楼盘少，新房供应骤减带动二手房走俏，价格上扬在所难免，这一点在很多板块都得到了事实的印证，已经不容置疑。

从目前二手房市场来说：一方面购房者一直因为房价比心理价位略高而迟迟没有出手，另一方面，卖房者在2005年国家政策调控后担当的税费比以前多，如有贷款的话，随着时间的推移，银行利息越来越多，卖房者加到房价里的钱自然也会越来越多，谁都不想贱卖自已的房子不是？我想如果是你，你也不想自己的钱就这样缩水吧!上海的房价一直上涨，都这么高了，为什么还会有成交？没钱人买不起房子并不代表没人买房子，随着国家改革开放，中国经济飞速发展，“让一部分人先富起来，先富带动后富”使得中国近年来有钱人不断上升，上千万甚至上亿的富翁到处都是，一百万到几百万的就更多了，上海的房价对于这群人来说，不过是区区小事。国家这些年对上海的建设，使上海成为了赫赫有名的国际大都市，不论是硬件还是软件，上海跟发达国家的顶级城市相比都是相差无几的，因此吸引了相当多的有钱人来上海购房定居，有的人甚至购置了好多套房子作为投资。当然，买不起上海房子的没钱人还是最多的，所以也就出现了，有钱人有好几套房子，没钱人只有暂时租有钱人的房子。

上海是一个有着1800万常住人口的城市，现有的房屋较少，人均住房面积远远低于发达国家水平，上海人们对房屋的购买需求就总人口来说还有近60%，这是一个相当大的数字。没钱人等攒够了钱肯定会考虑购买一套属于自己的房子，这只是时间问题，且这些人肯定是呈阶梯状出现的。再说了，中国还是发展中国家，经济发展还有非常大的空间，就目前的大好形势，中国在长期将处于经济持续发展阶段，上海楼市价格在相当长一段时间里肯定也会稳步上升的。