按照原来的预期，10月份上海将有77个楼盘上市或推出新房源。但上海市的调控细则直接导致了37个楼盘推迟到11月份上市，致使11月份的预期推盘量达到82个。受单价3万元以上楼盘审批从严、预售标准调整为完成至主体结构封顶等各项调控因素的影响，可能还会有更多的楼盘不能如期上市，这些楼盘有可能继续采取捂盘的策略。

尽管有些开发商的价格调整已由暗转明，但更多开发商选择的是 扛 或推迟开盘。从10月份上海新房市场来看，410个成交楼盘中，采取价格下调的项目有30个，价格不涨不跌的楼盘则占比近八成，价格上涨的楼盘有29个。

金九银十 ，上海楼市的成交量走出了一波 先低后高 、继而 先高后低 的倒V型行情。 二次调控 再次让市场进入观望期，一些过渡期出手的买家在新政出台后选择退房避险，但上海未现大面积的 退房潮 。不过，中介月度 零成交 再次出现，小型中介面临生存危机，不少中介员工在道路上散发销售传单，不再坐等客户。

值得关注的是，成交结构方面出现新的变化 限购令 在某种意义上助推了大户型的热销。不少开发商甚至是购房者都认为，近期一段时间内如果每户人家只能买一套，如果经济实力允许，自然会选面积大的改善型房产一步到位。大户型渐成开发商的救命稻草。事实亦如此，上海市商品住宅成交面积前十名楼盘中，有七成楼盘套均面积大于100平方米，小户型房源已非市场成交主力。