今年的五月份过得格外热闹，月初“五一”与月末“端午”的两个小长假对房贷市场交易或多或少产生了一定“负面”影响。“伟嘉安捷”统计，五月二手房贷市场整体趋于平淡，购房人贷款转向谨小慎微。

两个假期相隔较近，交易量略受影响。

“伟嘉安捷”数据统计显示，五月份二手房贷市场交易增长趋于缓慢，环比四月并未出现太大涨幅，保持平稳态势。分析其原因，主要是因为“五一”与“端午”两个假期相隔时间较近，一般假日期间购房人多以看房、选房为主，不会贸然拍板定夺，更不可能选在假日期间签约、办理贷款手续，通常情况下银行在法定假日内也是不能办公的。

首次与二次置业市场交易衔接困难。

从09年二手房贷市场交易走势看，一季度交易势头猛增且延续到4月份，首次置业群体成为其交易上涨的主要动力。进入4月份的第二季度本应该由置业升级换房群体“接捧”继续带动市场领跑，但北京银监会严令各家银行“死守”二套房贷准则使得有意向换房的置业升级群体踌躇不前，导致5月份房贷市场交易量增长缓慢。就贷款意愿来说，45%的换房人群意向贷款额在80-100万之间。

非交易类贷款活跃“押旧买新”避二套。

五月份的市场交易数据显示，不少置业升级群体为了避免冠上二套房的头衔，手中有房产的会选择抵押房产全款买房。“伟嘉安捷”举例：客户S名下有一套地段较好的完全产权房屋，70平米，按市值1.3万评估，如果抵押客户S能够贷到91万，目前其手中流动资金有50万，另外还有一张三个月以后到期的定期存折，存款90万。客户S看中且欲购买的房屋是地铁沿线的一套大面积二手房，总价132万左右。

“伟嘉安捷”综合客户S的情况，建议他抵押手中房产一次性付全款购买新的二手房。首先，二手房业主一般都想要快速拿到卖房款，如果是付全款购买的话还有可能享受一定的优惠折扣；其次，根据客户S的情况，他除了手上流动资金50万还有另外一张尚未到期的定期存折，先抵押房产获得贷款解决新购房资金问题后，待定期存折到期后再将存款取出偿还贷款，一举两得。专家指出，抵押消费贷款的好处在于提前还贷方便，可以在贷款后的几个月内还款，不像普通二手房贷款那样需要提前申请且有提前还款的时间限制，而且借款人同样可以申请基准利率贷款。第三，抵押房产全款付清一步到位置业也可避免二套房贷限制，缓解了借款人经济压力。

专家预计，从第二季度房贷市场交易走势来看，类似“押旧买新”、“转按揭卖旧买新”等非交易类业务将会成为多数借款人的贷款选择方向，成为带动下半年二手房贷交易走势的着力点之一。