[提要]广州亚运城地块，将于12月22日拍卖，起拍价165亿元。原“地王”长沙“北辰地王”为92亿元，广州亚运城165亿的出让价让其未拍已成中国新地王。

广州计划在12月份推出的住宅用地达到13幅，用地面积有望达到近百万平方米，全年出让面积将达228万平方米。其中，一直蒙着神秘面纱的广州亚运城地块，将于12月22日拍卖，规划总建筑面积438万平方米，起拍价165亿元。此价一出，一个全国总价“地王”将要在广州诞生。

今年以来，广州的楼价一直在上涨通道中，最近二个月更出现加速赶顶的迹象。业内人士表示：广州楼价狂飚急进，如果不采取有效的应对之策，一旦楼市泡沫破裂，必将反噬，将刚刚恢复元气的广州经济再次拖入泥潭。正是为了防范楼市泡沫愈演愈烈，广州市近来明显加快推地节奏，希望能以此对过热的楼市起到一点釜底抽薪的效果。

地产三巨头 角逐亚运城

因为亚运城盘子太大，一般的地产公司只能望地兴叹。据业人士透露，最终可能又是“央字头”的三大地产巨头同台角逐。早在几个月前，、、等三巨头就已经瞄上这块巨无霸“蛋糕”，并在暗中较劲。

在2009年地产界“国进民退”的大背景下，保利地产对亚运城的兴趣有增无减。据该公司副总经理余英介绍，早在今年6月，广州市国土局召开过一个亚运城的座谈会，召集广州十几家开发商征求意见，保利当时便明确表示了竞买意向。一向热衷大盘运作的行业老大万科自然不会袖手旁观，对此地块也是虎视眈眈。据说万科董事长王石，以及不轻易出马相地的总经理郁亮，都曾专门前来广州考察过该地块，表现出浓厚兴趣。中海地产今年更是气贯长虹，一连在佛山、重庆和长春拿下三块地王。较早前对亚运城并不热衷的中海地产，这次也将挟余威拚抢亚运城项目。

不过业内专家韩世同认为，亚运城也不见得就是这三巨头的“囊中之物”，说不定“半路上杀出程咬金”，亚运城最终被香港财团背景的发展商如长江实业、等鲸吞也不足为奇，因为200来亿元对于他们来说，不过是九牛一毛，资本市场毕竟是以实力说话。

能否拍出天价 各方拭目以待

关于亚运城的楼面地价大概在多少范围内可以接受。据业内消息人士透露，目前参投各方都希望守住成交单价“6字头”这条底线。

韩世同认为：“前事不忘，后事之师”。经过2007年的重创，大多数上市公司在土地储备方面都比较审慎，不会头脑发热追求“地王效应”。万科就曾明确表示不再拿地王，如果是亚运城楼面地价每平方米超过7000元，上市公司将面临资金、市场的双重风险。尽管亚运城有比较好的炒作概念，但未来楼市走向谁也说不清楚。

为何上市公司今年积极抢地韩世同认为，因为2008年楼市过冬时，大部分公司都收缩战线，瘦身保暖，孰料计划没有变化快，不到一年时间，楼市已是冰火两重天。没能在土地低价时加大土地储备，要维持上市公司的业绩报表，不得不在2009年大量拿地，面对亚运城建筑面积超过400万平方米的大地块，表现出极大的热情，是为现实所迫。

亚运城究竟能拍出一个什么样的价格，这块“大蛋糕”究竟花落谁家，恐怕只有等到下个月22日才能谜底揭晓。