上海工程建筑律师

-杜锋

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今年廉租房投入将增加数倍

添加时间:2017年6月18日 来源: 上海工程建筑律师   http://www.zhwstzls.cn/
地价占房价比例较大

  记者问,关于地价在房价中所占的比例,目前争论比较多。到底有没有一个数据?是不是像房地产商说的那样有60%?

  住房和城乡建设部副部长齐骥说,目前商品住房的成本构成主要是这样几块:第一是土地成本,其中包括拆迁补偿费用。第二块是建造成本。第三块是税、费,有的是法定的,有的是规范性文件规定的。第四块是融资成本,目前房产开发企业的开发资金大部分是通过商业银行贷款取得的,要还利息。第五块营销成本,开发企业要雇人、还要做广告。剩下一部分是开发企业的利润。

  建造成本无论是在东部城市还是西部城市,相差不太多;税费是统一规定的,也没有太大差异。其他运营成本,如各个企业促销的程度和销售理念,就各有差异了。因此各地区影响房价的主要因素之一是土地成本。至于在某一个具体的城市土地成本占了多大的百分比,没有具体的统计数据,目前只能通过某一个具体的实例来深入了解。

  半数省会房价超四千

  记者问,有专家说,人均收入与房屋每平方米均价之比大概是3至6倍,住建部对目前的房价如何判断?

  齐骥说,很多专家都用这个指标来衡量一个国家或者一个地区房价的高低。这是一个参考指标,但并非“放之四海皆准”。统计结果表明,2008年所有省会城市中,有一半以上平均房价是在每平方米4000元以上。而2007年我国城镇职工人均年收入是24721元,2008年的数字还未出来,但肯定会比24721元高一些。从中可以算出房价与收入比。“我们确确实实感觉到,在东部一些城市,特别是人口相对集中的城市,房价超出了一般老百姓能够支付的水平。因此,国务院去年12月下发的131号文件明确提出,房地产企业可通过调整销售策略,以合理的价格促销。前天出来的统计数据表明,全国70个城市新建商品住房的销售价格同比下降了1.8%。

  中央投330亿建廉租房

  记者问,住建部将采取哪些具体措施,来保证保障性住房的建设?

  齐骥说,2009年,中央加大了对财政困难地区廉租房建设的资金投入。今年中央财政用于各地廉租房建设的总投入将达到330亿元。这个数字也是2008年、2007年几倍,甚至上十倍的增长。

  除此之外,今年中央代地方增发的国债资金也作为地方配套资金,补充用于廉租房建设和保障性安居工程。这样,从资金上今年较去年有非常大的保障。

  暂无刺激房市新政策

  齐骥说,“上周网上有报道称‘齐骥透露房地产积极促进措施国庆以后出台’,这是误解。我没有说过这样的话。今年一二月,40个重点城市的商品房销售量同比增加了6.1%。我们当前的主要工作,是全面贯彻落实国务院有关政策,同时,我们也会对一些地方出现的问题做进一步调查研究。”

  不赞成用公积金购车

  对于部分代表委员提到的“公积金购车”、“子女分享父母公积金买房”及“发放购房券”的问题,齐骥认为,用公积金购车不妥,因为公积金制度的目的是解决职工的购房所需,住房公积金毕竟不是购车公积金。“有些地区通过不同办法,让公积金在解决中低收入家庭住房困难中发挥更大作用,我们觉得态度是积极的。住建部正在会同相关部门研究搞一些试点。”

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