杜锋律师，上海工程建筑律师，现执业于上海市恒业律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

回迁房更名需要什么手续

　　相信大家对于回迁房并不陌生，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。一些人在购买回迁房时需要进行回迁房的更名。那么，作为当事人需要了解一下回迁房更名需要什么手续。以下由为您介绍一下。

　　回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。

　　一、回迁房进行更名的情况如下：

　　回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。

　　回迁房进行更名时业主已经持有房产证

　　这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。

　　回迁房进行更名时业主只持有回迁协议

　　这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和更名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

　　二、买卖回迁房的注意事项

　　回迁房无房产证

　　购买回迁房时，若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

　　因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。

　　购买回迁房时付款有风险

　　许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。

　　注意回迁房的产权问题和回迁房的相关细节

　　部分回迁房取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。

　　以上就是关于回迁房更名需要什么手续的相关内容。购买回迁房时进行回迁房更名手续是需要业主的房产证的；同时当购房者需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。

保障性住房贷款有哪些条件

　　保障性住房按揭贷款是指在取得银行认可的有效担保后向个人发放的，用于购买一手经济适用房或一手限价商品房的贷款，那么保障性住房贷款有哪些条件下面由的在本文详细介绍。

　　保障性住房贷款有哪些条件

　　1、贷款对象是指年龄在8-65周岁;并且具有完全民事行为能力的中国公民;而且我们是要符合国家还有当地政府规定的购买经济适用房、限价商品房的申请条件。

　　2、贷款的借款人需要提供的资料:合法有效的身份证明文件;有正当的职业并且要有稳定的经济收入来源，还要有具有足够的偿还本息的能力;信用记录良好，无不良社会记录;有符合银行规定的真实交易背景。

　　3、贷款额度住房最高贷款成数为所购房产价格的70%。当然你的贷款年限贷款期限一般不超过20年，然后最长不超过30年;还有你的贷款到期日不得超过房产土地使用权到期日;借款人的年龄与贷款期限之和一般不超过65，最长不超过70。按照我国人民银行公布有关规定执行，并在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定范围内浮动。

　　4、还款方式等额本息;等额本金;按月还息到期一次还本，仅限1年期以内的贷款。

　　申请保障性住房注意事项

　　1、申请人对所填报的内容及提交的资料真实性负责，有弄虚作假、瞒报、故意隐瞒的情形，将被取消保障性住房申请资格。

　　2、申请人的配偶和未成年子女必须共同参加申请。申请人与共同申请家庭成员的关系必须为夫妻或父母子女关系，或其他属法定赡养、抚养或扶养关系。

　　3、申请人与共同申请家庭成员中若有户籍不在南平市延平区六个街道办事处的，应当共同申报民政低收入认定，且必须在备注中加以说明，否则视为未如实申报情况而取消保障性住房申请资格。

　　4、截止街道办事处初审结束，仍未按要求填报并提供完整审核材料的，将导致保障性住房申请资格丧失。

　　5、经由申请人及共同申请家庭成员同意并授权，保障性住房资格审查部门会对保障家庭进行收集、核查申请人及共同申请家庭成员的资产、收入、社保、公积金、税收、工商登记、家庭车辆等相关信息，并将按规定将审核结果进行公示。

　　6、申请人及共同申请家庭成员名下银行账户、房产、社保、公积金、税收、工商登记、车辆等信息记录视为该家庭的实际发生情况。申请人及共同申请家庭成员银行账户代他人过账、身份证借予他人使用，可能导致该家庭保障性住房资格丧失，其后果由其自行负责。

　　7、申请人及共同申请家庭成员属于低保家庭的，若被民政部门取消低保资格，应当主动提出参与低收入家庭认定，否则可能会导致住房保障资格丧失。

　　8、家庭经济状况或家庭成员发生变动的，应及时主动向户籍所在街道办事处、居委会报备。如未及时报备的，将可能导致住房保障资格的丧失。

　　9、取得其他住房或取消低保、低收入、中等偏下收入等资格不再符合保障性住房保障资格的，必须无条件退出所承租的保障性住房或退还多领取的廉租住房租赁补贴。

　　10、承租的保障性住房，只用于自住，未经管理部门许可，不得进行装修、出租、出借、经营、转让或变更用途等行为，更不得进行任何违法活动。