杜锋，国际工程、 海外投资与并购高级律师,现执业于上海市恒业律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

业委会的职责

业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：　　召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；　　代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；　　及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务 企业履行物业服务合同；　　监督管理规约的实施；

业主大会赋予的其他职责。业主委员会会议应当有过半数委员出席，作出决定时应当经全体委员过半数同意。一名委员拥有一票表决权。以业主委员会名义发布信息，应当经业主委员会作出决定，并加盖业主委员会印章。业主委员会就下列事项作出决定，应当经全体委员过半数签字同意：　　提请业主大会决定专项维修资金的筹集和使用；　　提请业主大会决定调整物业服务费；　　提请业主大会决定物业服务企业选聘方式；　　提请业主大会批准物业服务合同；　　召集业主大会临时会议；　　终止委员职务以及将候补委员递补为委员；　　中止委员职务并提请业主大会罢免委员职务；　　涉及业主重大利益的其他决定。

业主委员会的成立条件是怎么样的

　　一、业主委员会的成立条件是怎么样的

　　业主委员会的成立条件

　　1、入住率达到50％以上的。

　　2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30％的。

　　3、首批物业交付满3年的。

　　业主委员会产生的方式

　　1、由业主或业主大会会议选举产生，依照、，以及各地的相关办法依照程序产生。

　　2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会。这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理;而楼委会，负责楼内共有的管理。

　　二、业主委员会的产生流程是什么

　　1、提出申请：物业管理小区符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，填报。

　　2、成立筹备小组：街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。

　　3、筹备小组开展筹备工作。

　　4、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、、、送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。

　　5、申请登记业主委员会 自产生之日起15日内，持相关文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续。

　　6、核准批复 区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。

　　三、业主委员会委员需具备哪些条件

　　业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件

　　1、具有完全民事行为能力；

　　2、遵守国家有关法律、法规；

　　3、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

　　4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

　　5、具有一定的组织能力；

　　6、具备必要的工作时间。

　　业主委员会委员必须符合下列条件：

　　1、是本物业管理区域内业主；

　　2、能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；

　　3、有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；

　　4、品行端正无劣迹；

　　5、热心公益事业。

　　通过上文为您详细介绍的业主委员会的成立条件是怎么样的知识，我们可以知道业主委员会是由业主和委员组成的一种民间性的组织，业主委员会的成立要求业主和委员都要具备一定的条件，并且成立业主委员会还要获得批准并登记备案才能成立。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询律师。